3月31日，南京發(fā)布“房七條”政策，主要明確了全面取消商品房限售、實施住房公積金“全家桶”新政、政府給予新房合同金額1%的補(bǔ)助等。新政助推下，南京房地產(chǎn)市場有何變化？現(xiàn)代快報記者了解到，取消限售后，南京二手房掛牌量有所增長，某中介平臺數(shù)據(jù)顯示，31日該平臺二手房掛牌量為3114套，環(huán)比上漲332.5%。
取消限售當(dāng)天，南京一家中介二手房掛牌量漲了332.5%
2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
記者注意到，限售取消，最直觀的影響就是二手房掛牌量的變化。4月1日，現(xiàn)代快報記者從某中介平臺獲悉：該平臺3月31日二手房掛牌量為3114套，而前一天的掛牌量則為720套，環(huán)比上漲332.5%。“受政策影響，掛牌量有了顯著上升，以前日均850套左右。”相關(guān)工作人員表示。
在南京市房產(chǎn)交易中心，來辦理業(yè)務(wù)的人不少，“起碼還需要一段時間才能看出新政對市場的影響。”市民吳先生認(rèn)為。他表示，當(dāng)天是來跟父親辦理過戶手續(xù)的，但因房子已滿五年，所以新政對他影響不大。窗口工作人員表示，父母與子女過戶的情況較為普遍，此前住房限售期3年，過戶需要等待，“現(xiàn)在限售取消了，能夠隨時過戶。”
新一輪“以舊換新”開啟，已有超7000套房源參加
南京“房七條”還提到，進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補(bǔ)助資金1億元，先購先得，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。
現(xiàn)代快報記者注意到，4月1日，奧體建設(shè)、頤居建設(shè)積極響應(yīng)，發(fā)布開展2025年住房消費(fèi)“以舊換新”活動的公告。奧體建設(shè)相關(guān)工作人員告訴記者，活動于4月2日起正式開展，本次參與“以舊換新”活動房源共計1049套，涉及建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、江寧區(qū)、棲霞區(qū)等區(qū)域。頤居建設(shè)相關(guān)工作人員則表示，本次活動邀請了第三方公司為客戶提供舊房代賣服務(wù)，前100名成功交易的客戶免收中介費(fèi)，部分房源可享受專屬“無憂購”購房服務(wù)，三個月內(nèi)無理由退定金。
據(jù)了解，除了政府給予客戶新房合同金額1%的補(bǔ)助，開發(fā)企業(yè)額外給予客戶新房首付款3%—5%的補(bǔ)助，補(bǔ)助金額直接在合同總房款中予以抵扣。假設(shè)客戶購買一套合同總價為500萬元的新房，支付首付款200萬元，如開發(fā)企業(yè)給予的補(bǔ)助按5%計算，則購房人可享受開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助的10萬元，加上政府補(bǔ)助的5萬元，總計15萬元。
此外，記者從南京市房協(xié)了解到，除了奧體建設(shè)1049套房源，南京頤居、華發(fā)等12家開發(fā)企業(yè)62個新建商品住房項目6258套房源均在進(jìn)行入庫審核中，待房源核驗通過后對外公示。
住房公積金“全家桶”政策來了
而讓不少南京市民覺得實惠的是，“房七條”提到進(jìn)一步加大住房公積金支持，擴(kuò)大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍——從購房人本人和購房人的配偶，擴(kuò)大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。
記者注意到，社交平臺上不少網(wǎng)友發(fā)出疑問：有些二孩家庭，父母想提取兩個孩子的公積金，該怎么辦？兩個孩子都想提取父母的公積金，該怎么辦？夫妻雙方都想提取自己父母的公積金，又該怎么辦？
對此，記者咨詢了南京公積金。相關(guān)工作人員表示，提取住房公積金賬戶余額支付購房首付款的次序為：購房人、購房人的配偶，購房人的父母、子女。符合條件的，優(yōu)先提取購房人、購房人配偶的住房公積金賬戶余額，賬戶余額不足的方可提取購房人的父母、子女的住房公積金賬戶余額。提取人合計提取總額不超過認(rèn)購協(xié)議或買賣合同約定的購房首付款。
她同時告訴記者，為優(yōu)先保障本人使用住房公積金，購房人的父母、子女在申請?zhí)崛r，應(yīng)沒有未結(jié)清的住房公積金貸款，并且未簽訂住房公積金逐月還貸協(xié)議。
專家解讀：“以舊換新”拓寬購房人選擇空間
南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認(rèn)為，“房七條”呈現(xiàn)三大核心亮點，精準(zhǔn)施策助力樓市回暖。首先，政策出臺緊扣市場窗口期。數(shù)據(jù)顯示，自2024年11月起，南京新房市場已連續(xù)4個月實現(xiàn)環(huán)比正增長，呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。值此“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季，新政選在購房需求集中釋放的關(guān)鍵節(jié)點推出，形成政策紅利與市場熱度的疊加效應(yīng)。其次，政策精準(zhǔn)覆蓋購房人群類型。新政基本覆蓋了所有類型的購房人群，精準(zhǔn)定位消費(fèi)群體，通過“因人制宜、靶向發(fā)力”的差異化設(shè)計，有效帶動消費(fèi)。最后，政策聚焦“助”字訣釋放消費(fèi)潛能。他表示，七條舉措均圍繞“助力”核心展開，例如“鑫青貸”金融產(chǎn)品和公積金“全家桶”政策的出臺，以資金支持助力剛需買房群體；全面取消限售，加快市場流通助力“以舊換新”；將商辦科研低效的用地轉(zhuǎn)化為高品質(zhì)、改善型的住宅用地，盤活存量土地助力優(yōu)質(zhì)住宅供給。“新政一系列的舉措，將對南京房地產(chǎn)市場起到積極促進(jìn)作用，接下來回穩(wěn)向上的走勢會更加明顯。”張輝說。
南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華表示，從供給端來看，“以舊換新”拓寬了購房人選擇空間，在房票全市通用政策加持下，實現(xiàn)跨區(qū)域置業(yè)聯(lián)動，促進(jìn)改善性住房需求的有效釋放。從需求端來看，公積金“全家桶”政策疊加金融創(chuàng)新產(chǎn)品，顯著降低首付門檻，提升剛需及青年群體支付能力。新政通過供需兩端協(xié)同發(fā)力，既緩解了供給端庫存壓力，又激活了需求端潛在購買力，為樓市企穩(wěn)注入政策強(qiáng)心劑。
吳翔華建議，應(yīng)注重改善性高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的開發(fā)，在不同價位上給購房者提供不同檔次的好房子。建立土地價格協(xié)調(diào)機(jī)制，“只有讓土地價格、新房定價、二手房掛牌價形成合理價差，才能重建市場信心，推動樓市從政策驅(qū)動轉(zhuǎn)向內(nèi)生增長。”
現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+記者 吳玉珊 文/攝
