南京全面取消商品房限售、實(shí)施住房公積金“全家桶”政策、首批政府補(bǔ)助1億元助推“買新賣舊”……3月31日，南京市召開(kāi)進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布“房七條”新政，干貨滿滿。
南京“房七條”出臺(tái)
南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(zhǎng)蔣海琴介紹，2024年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐季向好態(tài)勢(shì)，結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐不斷加快，2025年1—2月南京新房和二手房成交面積同比分別增長(zhǎng)29.9%和16.7%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.6%、0.7%、0.5%，連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)全國(guó)領(lǐng)漲，回穩(wěn)勢(shì)頭不斷增強(qiáng)。為進(jìn)一步滿足居民各類住房消費(fèi)需求，市房產(chǎn)局會(huì)同相關(guān)部門提出七個(gè)方面政策舉措：
一是加大青年人剛性購(gòu)房政策支持。引導(dǎo)商業(yè)銀行針對(duì)性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購(gòu)買商品住房門檻（含新房和二手房），各區(qū)可結(jié)合實(shí)際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費(fèi)等支持政策，助力各類青年人實(shí)現(xiàn)住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對(duì)青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。
二是進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過(guò)政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“買新助賣舊”活動(dòng)，首批政府補(bǔ)助資金1億元，先購(gòu)先得，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)買“買新助賣舊”名錄庫(kù)內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。
三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。
四是全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
五是進(jìn)一步加大住房公積金支持。擴(kuò)大《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施范圍，購(gòu)房人的父母、子女符合提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房款，同時(shí)將該細(xì)則的實(shí)施期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。
六是進(jìn)一步盤(pán)活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開(kāi)發(fā)政策執(zhí)行力度，盤(pán)活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。
七是著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)。用足用好國(guó)家支持政策，加大各類資金獎(jiǎng)勵(lì)力度，持續(xù)推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村改造，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。
實(shí)施住房公積金“全家桶”政策
全家的公積金都可以提取了。南京市公積金中心副主任朱克瑜介紹，根據(jù)南京購(gòu)房群體的年齡結(jié)構(gòu)、置業(yè)傾向、資金需求等方面，推出了住房公積金“全家桶”政策。即擴(kuò)大了提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的范圍——從購(gòu)房人本人和購(gòu)房人的配偶，擴(kuò)大到購(gòu)房人的父母和子女，支持購(gòu)房人通過(guò)家庭互助，拓寬購(gòu)房資金來(lái)源，減輕購(gòu)房首付壓力，早日?qǐng)A上“安居夢(mèng)”和“宜居夢(mèng)”。
舉例而言，繳存人王先生想要購(gòu)買一套房產(chǎn)，首付款需要50萬(wàn)元，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用于支付首付款，如果夫妻兩人的公積金賬戶余額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實(shí)施后，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續(xù)提取王先生父母的公積金用于支付，有利于減輕王先生的首付壓力。
據(jù)悉，購(gòu)房人的父母、子女可根據(jù)規(guī)定，提供相關(guān)材料至住房公積金繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。政策自4月1日起施行，有效期至2026年12月31日。
政府給予新房合同金額1%的補(bǔ)助
2024年南京住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)讓許多家庭改善了居住條件。南京市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)沈鄉(xiāng)城介紹，今年的活動(dòng)同去年相比有三大顯著變化：今年采取的“買新助賣舊”模式，可以讓購(gòu)房人先選定新房，再逐步處理舊房。今年倡導(dǎo)多渠道助力客戶賣舊，一是客戶可以充分自主選擇賣房渠道，開(kāi)發(fā)企業(yè)助力房源推介；二是多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將參與本次活動(dòng)，給予一定的傭金優(yōu)惠和加推引流；三是開(kāi)發(fā)企業(yè)考慮到客戶“先買新、后賣舊”的短期資金壓力，給予購(gòu)房人一定的補(bǔ)助。此外，今年，參與活動(dòng)的房企數(shù)量將會(huì)增加，提供的房源也會(huì)更加豐富，主要體現(xiàn)在區(qū)位、面積段、價(jià)格區(qū)間等方面，給市民提供了更多的選擇。
具體如何補(bǔ)貼？沈鄉(xiāng)城介紹，納入住房消費(fèi)“買新助賣舊”名錄庫(kù)內(nèi)的新建商品住房，均可參加。參加活動(dòng)的各家房企自行發(fā)布，參與活動(dòng)的房源在“房幫寧”平臺(tái)“寧換新”欄目進(jìn)行展示。
今年“以舊換新”針對(duì)新房購(gòu)置的補(bǔ)助主要分為兩個(gè)部分，第一，政府給予新房合同金額1%的補(bǔ)助，首批政府補(bǔ)助資金金額總計(jì)1億元，以完成網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，先購(gòu)先得；第二，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3%—5%的補(bǔ)助。假設(shè)客戶購(gòu)買一套合同總價(jià)為500萬(wàn)元的新房，支付首付款200萬(wàn)元，如開(kāi)發(fā)企業(yè)給予的補(bǔ)助按5%計(jì)算，則購(gòu)房人可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)助的10萬(wàn)元，加上政府補(bǔ)助的5萬(wàn)元，總計(jì)15萬(wàn)元。
購(gòu)房人購(gòu)買了活動(dòng)范圍內(nèi)的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》時(shí)即可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)助，補(bǔ)助金額直接在總房款中予以抵扣；2028年12月31日前購(gòu)房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，即可申領(lǐng)相關(guān)政府補(bǔ)助。
南京實(shí)現(xiàn)房票全城通兌
在保障征收群眾安置需求方面，南京市建設(shè)委員會(huì)副主任宋剛介紹，2023年南京實(shí)行房票制度后，截至目前，全市已經(jīng)發(fā)出近1.1萬(wàn)張房票，直接去化庫(kù)存商品房6200多套。
南京市的電子房票有三大優(yōu)勢(shì)：電子房票買房必須本人實(shí)名認(rèn)證，就像支付寶、微信支付一樣需要實(shí)名確認(rèn)。系統(tǒng)自動(dòng)將個(gè)人身份信息和房票捆綁，安全系數(shù)更高。所有房源數(shù)據(jù)均通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)化采集錄入，全程杜絕人工干預(yù)，確保數(shù)據(jù)真實(shí)性和可追溯性，系統(tǒng)完整記錄全流程操作日志。
從申請(qǐng)房票到選房買房，所有流程都能通過(guò)手機(jī)完成。打開(kāi)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號(hào)，點(diǎn)進(jìn)“房票超市”，能看房源、挑房子、用房票。選房、購(gòu)房不用東奔西跑，動(dòng)動(dòng)手指就能安家，真正實(shí)現(xiàn)“手機(jī)一點(diǎn)，安居夢(mèng)圓”。
他表示，值得一提的是，為了響應(yīng)國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的要求，市建委已經(jīng)對(duì)房票新政進(jìn)行了社會(huì)公眾意見(jiàn)征求，在修改完善后，即將會(huì)同房產(chǎn)和規(guī)資部門，聯(lián)合印發(fā)房票新政，不僅能用在國(guó)有和集體土地房屋征收，城市更新、城中村改造也能用；不僅能用房票買住宅，還包括公寓、車位、商辦。更重要的是，房票實(shí)現(xiàn)全城通兌，跨區(qū)流通使用無(wú)障礙。
銀行推出特色化金融產(chǎn)品，降低青年人購(gòu)房門檻
為了助力各類青年人實(shí)現(xiàn)住有所居，南京還引導(dǎo)商業(yè)銀行針對(duì)性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購(gòu)買商品住房門檻（含新房和二手房）。
據(jù)介紹，目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對(duì)青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。南京銀行副行長(zhǎng)江志純介紹，他們推出的“鑫青貸”面向南京市45周歲以下的新市民和青年人，具有“四低、兩高、兩配套”的特點(diǎn)：“四低”就是門檻低、首付低、利率低、月供低。“兩高”就是貸款額度高、審批效率高。“兩配套”就是配套消費(fèi)貸、配套人才貸。
江蘇銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們進(jìn)一步升級(jí)打造“青易貸”2.0版本，除疊加政府購(gòu)房政策外，在房貸基礎(chǔ)上，升級(jí)打造“1+3”購(gòu)房一站式金融服務(wù)，聚焦購(gòu)房后家裝家居消費(fèi)場(chǎng)景，推出“信用消費(fèi)貸款、補(bǔ)貼申領(lǐng)服務(wù)、以舊換新活動(dòng)”三大延申服務(wù)。同時(shí)針對(duì)各類人才創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，配套最高3000萬(wàn)元的人才經(jīng)營(yíng)貸，最長(zhǎng)期限五年，助力青年人才自主創(chuàng)業(yè)、夢(mèng)想起航。
現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 趙丹丹 文/攝
